随着天津城市化进程的加速，房地产市场和机动车借款市场也迎来了新的发展机遇。房地产与机动车借款的结合，为天津企业提供了更多元化的融资渠道。本文将探讨这一策略在天津的应用情况及效果分析。

首先，房地产与机动车借款的结合，为企业提供了一种灵活的融资方式。在房地产市场低迷时，企业可以通过抵押房产来获取贷款，从而降低资金成本；而在房地产市场繁荣时，企业又可以出售房产以获得资金。这种灵活性使得企业在面对市场变化时能够更好地应对。

其次，房地产与机动车借款的结合，有助于提高企业的信用等级。通过抵押房产，企业可以证明自己有稳定的还款能力，从而提高了其信用等级。这对于企业在申请银行贷款、发行债券等方面都具有重要意义。

然而，房地产与机动车借款的结合也存在一定的风险。由于房产价值波动较大，如果企业未能妥善管理，可能会导致资产贬值甚至破产。因此，企业在采用这种策略时需要谨慎评估自身的风险承受能力，并制定相应的风险管理措施。

最后，房地产与机动车借款的结合，对于促进天津地区的经济发展具有积极意义。一方面，它为天津企业提供了更多的融资渠道，降低了融资成本；另一方面，它也促进了房地产市场和机动车市场的繁荣，推动了经济的持续增长。

综上所述，房地产与机动车借款的结合在天津的应用具有一定的优势和潜力。然而，企业在采用这种策略时需要充分考虑自身的风险承受能力，并采取有效的风险管理措施。只有这样，才能最大限度地发挥这种策略的优势，推动天津经济的持续健康发展。