在当今社会，房地产与机动车借款已经成为天津企业贷款策略中不可或缺的一部分。随着经济的不断发展和人们生活水平的提高，越来越多的人开始购买房产和汽车作为投资和出行的工具。然而，对于一些初创企业和小微企业来说，由于资金短缺，往往难以承担高昂的购房和购车费用。因此，房地产与机动车借款成为了他们解决资金问题的重要途径。

首先，房地产与机动车借款的优势在于它们的灵活性和多样性。无论是购买房产还是汽车，借款人可以根据自己的需求选择不同的借款方式和期限。例如，有的银行提供短期的抵押贷款，有的则提供长期的承诺性贷款。此外，还有一些金融机构专门针对个人和企业提供无抵押贷款，如信用贷款、信用卡透支等。这些多样化的借款方式使得企业和个人可以根据自己的实际情况选择合适的借款方式，以满足自己的资金需求。

其次，房地产与机动车借款的风险相对较低。相比于其他类型的借款，这些借款通常不需要抵押物或担保人，因此风险较低。然而，这也意味着企业和个人需要更加谨慎地选择借款机构和产品，确保借款的安全性和可靠性。在选择借款机构时，企业和个人应该仔细考察机构的信誉和实力，了解其业务范围和服务内容，以及是否具备良好的风险管理能力。

最后，房地产与机动车借款的成本也是不容忽视的因素。虽然这些借款通常不需要支付利息，但企业和个人还是需要支付相关的手续费、评估费等费用。此外，如果借款金额较大，可能还需要支付一定的保证金或首付。因此，在申请房地产与机动车借款时，企业和个人应该根据自己的资金状况和还款能力来合理规划借款金额和期限，避免过度负债导致财务压力过大。

总之，房地产与机动车借款在天津企业贷款策略中具有重要的地位。它们不仅为企业和个人提供了灵活多样的借款方式和低风险的融资渠道，还有助于满足他们的资金需求。然而，在选择借款机构和产品时，企业和个人需要谨慎考虑各种因素，确保借款的安全性和可靠性。同时，也要关注借款成本和还款能力，合理安排资金使用，避免过度负债带来的财务压力。